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第一城低估值15%沽 灝景灣賣平半成
加息陰霾未散，本港近期二手交投表現膠着，部分大屋苑業主開始擴大議幅吸客。其中，上車指標項目沙田第一城有原則兩房單位，放盤約一個月，即劈價至433萬元沽出，較個別銀行估價低近15%。青衣灝景灣亦有兩房單位，原先已低於市場價放售，最終再減價至878萬元成交，低市價約5.6%。
利嘉閣彭錦添表示，上述沙田第一城44座高層F室，實用面積約284方呎，8月時叫價500萬元放售，最近減價67萬元沽出，減幅約13.4%，呎價約15,246元。同戶型同層單位，於今年6至7月期間，成交價已回升到約460萬至470萬元，但近日市場只有低價盤才獲承接，拖累樓價回落。資料顯示，大型銀行對上址網上估價為約509萬元，差距更達約76萬元。
美聯蘇順華指，青衣已有約20%放盤業主叫價態度軟化，現時普遍提供約3至5%議價空間，主因息口預期向上，交投因而減慢所致。例如上述灝景灣10座中層單位，實用面積約499方呎，望海景，市價約930萬元。單位本月初叫價900萬元，終再減價22萬元後才獲承接，呎價約17,595元。事實上，同屋苑近日亦錄另一宗短炒平手蝕使費成交，反映業主心態轉弱。
雲滙7載虧損140萬
大埔白石角雲滙近日連錄多宗成交，亦只有蝕讓單位有承接。利嘉閣王創偉稱，屋苑8座高層B5室，實用面積約339方呎，一房設計，現時有租客居住，未能安排參觀，仍獲首置客以490萬元買入，呎價約14,454元，低市價約9%。原業主於2019年以約630.9萬元一手購入，持有約7年帳蝕約140.9萬元，貶值約22.3%。
中原徐家倫表示，同區海鑽7座地下連花園戶，實用面積約1,593方呎，套三房及工人套房設計，叫價約2,100萬元，議價後連車位以2,000萬元沽出，呎價約12,555元，新買家為外區客。原業主於2015年以2,204萬元購入，至今約11年樓價下跌約204萬元或約9.3%。
麗都花園貶值兩成
部分優質單位都要蝕賣才有成交。晉誠地產鄧錦雄稱，深井麗都花園1座低層H室，實用面積約579方呎，有裝修，叫價540萬元放售，僅約一星期即以518萬元售出，呎價約8,946元。原業主2018年以650萬元購入，叫價已低於買入價，最終帳面損手132萬元離場，期內跌價約20.3%。
美聯物業分析師岑頌謙指，利率走勢固然是影響樓市的重要因素，但經濟表現、政策措施、市場供求等因素，同樣對樓價走勢發揮關鍵作用；從過往數據來看，美國處於加息周期時，香港樓價並不一定同步下跌。 |
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